房子能写两个人的名字吗?

我打算买套房子,想和我朋友一起共有这套房子,不知道房产证上能不能同时写我们两个人的名字,这样做有没有什么法律规定或者限制呢?我不太懂这方面的情况,所以来问问。
张凯执业律师
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房子是可以写两个人名字的。这在法律上意味着房屋由两人共同拥有,也就是房屋的所有权归这两个人,这种情况在法律上被称为房屋共有。


房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房屋分享权利、分担义务。比如说,两个人约定一人占60%的份额,另一人占40%的份额。而共同共有则是指共有人对房屋不分份额地共同享有权利并承担义务,通常这种情况出现在夫妻之间等具有特定关系的人之间。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律层面明确了房屋可以由两人及以上共有,也就是可以写多个人的名字。


在实际操作中,无论是在购房合同上还是在房产证上添加两个人的名字,都是被允许的。在购房时,与开发商签订购房合同的时候就可以约定写两个人的名字。办理房产证时,房产管理部门也会按照购房合同上的约定来办理产权登记,将房屋登记在两个人名下。这样,两个人就成为了房屋的共有人,共同拥有房屋的产权。

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