房产证上写两个非夫妻的名字可以吗?
我想和朋友一起买房,我俩不是夫妻关系,不知道能不能在房产证上写我们两个人的名字,这样做会不会有什么法律上的限制或者问题,想了解一下具体情况。
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房产证上写两个非夫妻的名字是完全可以的。这在法律上属于房屋的共有关系。房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编中明确规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 对于非夫妻关系的两人共同买房并登记在房产证上,如果没有特别约定,通常会按照出资比例确定为按份共有。比如,一方出资70%,另一方出资30%,那么在法律上就按照这个比例享有房屋的所有权。当然,双方也可以通过书面协议约定为共同共有,这样在处置房屋等问题上就需要双方共同协商一致。 在实际操作中,非夫妻关系的两人共同购房时,要注意在购房合同和办理产权登记时明确各自的份额,避免日后产生纠纷。如果在共有期间要对房屋进行处分,如出售、抵押等,按份共有的情况下,处分行为需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外;共同共有的情况下,则需要全体共同共有人一致同意。

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