question-icon 住改商证明需要多少邻居签字?

我想把自己的住宅改成商用,听说要邻居签字同意,但是不清楚具体要多少邻居签字才行。要是签字的邻居数量不够,这个住改商证明是不是就办不下来了?想了解下相关规定。
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  • #住改商规定
answer-icon 共1位律师解答

住改商指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途的房屋。在我国,进行住改商通常需要获得有利害关系的业主的同意。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”,一般是指本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 也就是说,从法律规定来讲,住改商需要本栋楼所有有利害关系的邻居签字同意。之所以这样规定,是因为住宅改商用可能会给其他业主带来诸如噪音、人流增大、安全隐患等一系列影响。只有获得所有有利害关系业主的一致同意,才能平衡住改商业主的经营需求和其他业主的生活权益。如果部分邻居不同意,住改商的申请可能就无法顺利通过。所以,在进行住改商之前,应当充分与邻居沟通协商,尽量争取他们的理解和支持。

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