question-icon 车位产权年限是多少年?

我买了个车位,但是不太清楚车位产权年限的问题。不知道车位产权是和房子一样70年,还是有其他的规定。想了解一下,车位产权到底是多少年呢?
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  • #车位产权
answer-icon 共1位律师解答

车位产权的年限问题需要区分不同情况来确定。 首先,对于有产权的车位,一般来说,其土地使用性质如果是居住用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地出让最高年限为七十年。所以在这种居住小区内,作为配套设施的车位,其产权年限通常和土地的使用年限一致,也就是七十年。不过这里要注意的是,土地使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的,而不是从购房者购买车位的时间开始算。例如开发商在2000年取得土地使用权,到2020年你购买车位,那么车位剩余的产权年限就会相应减少。 其次,如果车位所在土地是商业用地,同样依据上述条例,商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为四十年。那么该土地上建设的车位,其产权年限最长就是四十年。 另外,还有一种情况是人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家。这种车位不能办理产权,通常是通过租赁的方式供业主使用,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,人防车位的租赁期限最长为二十年,期满后可以续租。

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