安置房无产权是否能分割?

我家有套安置房,一直没有办理产权。现在家里人想对这套房子进行分割,不知道在没有产权的情况下能不能进行分割,这种情况该怎么处理呢?我不太懂法律,希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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在探讨安置房无产权能否分割这个问题时,我们首先要明确安置房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓无产权,一般指的是还未取得房屋产权证书,可能是由于相关手续未办理完毕等原因。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没有产权登记,从物权角度,房屋的所有权归属在法律上没有得到最终确认。


在司法实践中,如果安置房没有产权,法院通常不会直接对房屋所有权进行分割判决。不过,法院可能会根据实际情况,对房屋的居住、使用权益进行处理。例如,如果家庭成员之间就安置房的分配产生纠纷并诉至法院,法院会考虑房屋的来源、居住使用情况等因素,确定各方对房屋的居住、使用份额。


如果要对无产权安置房进行分割,当事人可以通过协商的方式达成一致。比如签订分割协议,明确各自对房屋的权益和义务。但这种协议的效力主要是约束协议各方,不能对抗善意第三人。并且,如果之后房屋取得了产权,还需要按照相关规定办理产权变更登记手续。


所以,无产权的安置房不能像有产权的房屋那样进行常规的所有权分割,但可以对其居住、使用权益进行协商分割或由法院进行处理。

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