question-icon 没房产证的安置房归属是谁?

我家有套安置房,一直没办下来房产证。现在家里人因为这套房子的归属起了争执,我不太清楚从法律角度讲,这种没房产证的安置房到底该算谁的,想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨没房产证的安置房归属问题之前,我们先来明确安置房的概念。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 一般来说,确定没房产证的安置房归属,主要依据安置协议。安置协议是拆迁方与被拆迁人就房屋拆迁补偿、安置等事宜达成的书面协议。如果安置协议明确了安置房的权利人,那么在通常情况下,即便没有办理房产证,该权利人对安置房也享有相应的权益。这就好比我们买东西签了合同,合同约定了东西归谁,在一定程度上就能证明归属。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,安置协议作为一种合同,只要它是合法有效的,即便没有办理房产证,也就是没有完成物权登记,协议的效力依然存在,依据协议享有权益的人其权利受法律保护。 然而,如果存在多个主体对安置房归属产生争议,且安置协议存在瑕疵或者没有明确约定的情况,就需要综合考虑其他因素。比如房屋的实际占有使用情况,如果某一方长期实际居住、管理该安置房,这在一定程度上可以作为判断归属的参考因素。同时,拆迁时被拆迁房屋的权属情况也是重要的考量因素。如果被拆迁房屋原本就属于某个人所有,那么在没有特别约定的情况下,安置房通常也会倾向于认定归其所有。 不过,需要注意的是,虽然没房产证的安置房可以依据上述情况确定归属,但没有房产证会存在一定的风险。例如,无法进行合法的转让、抵押等处分行为,在遇到再次拆迁等情况时,权益保障可能会相对复杂。所以,建议相关权利人尽快按照规定办理房产证,以保障自己的合法权益。

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