安置房有几十年产权?
我家房子拆迁了,分了套安置房。我不太清楚这安置房的产权是怎么回事,想知道一般安置房是有几十年的产权呢?会不会和普通商品房不一样?心里没底,希望懂的人能给我讲讲。
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安置房的产权年限需要分情况来看。首先,要理解产权包含房屋所有权和土地使用权这两个概念。房屋所有权就好比你拥有一个物品,你对这个物品是永久拥有的,也就是说,从你拿到安置房开始,这房子就永远是你的。但土地使用权就不一样了,它是有期限限制的。 不同性质的土地,其使用权期限也不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年;工业用地是50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 如果安置房所占用的土地是住宅性质的,那它的土地使用年限通常是70年,和普通商品房的居住用地年限一样。不过这个70年是从开发商取得土地使用权开始算的,所以当你拿到安置房时,实际剩余的使用年限可能会小于70年。要是安置房的土地性质是其他用途,比如综合用地,那土地使用年限就是50年。另外,有些安置房可能是通过划拨方式取得土地的,这种情况下土地没有使用年限的限制,但如果要转让安置房,可能需要补缴土地出让金等费用。

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