房租超出家庭收入比例该怎么办?

我家每个月房租支出占家庭收入比例特别高,感觉经济压力巨大。想了解在这种情况下,从法律角度看,我有什么办法可以缓解这种压力吗?比如能不能要求房东降租之类的,不知道法律上支不支持。
张凯执业律师
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当房租超出家庭收入比例,这在现实生活中会给家庭带来较大的经济压力。从法律层面来看,并没有直接规定房租超出一定比例后租户可以采取何种措施,但在某些情况下,租户可以依据相关法律规定来维护自己的权益。


首先,如果在签订租赁合同时,存在重大误解、显失公平等情形,租户可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果租户能证明在签订合同时,是因为重大误解或者房东利用自己的危困状态等导致房租过高显失公平,那么可以向法院或仲裁机构请求撤销该合同。


其次,在履行合同过程中,如果遇到不可抗力或情势变更的情况,比如因为突发的公共卫生事件等导致家庭收入锐减,继续按照原合同支付房租对租户明显不公平,此时可以依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。租户可以与房东协商调整房租,如果协商不成,可以请求法院或仲裁机构介入处理。


此外,如果房东存在违约行为,比如提供的房屋不符合合同约定的居住条件等,租户可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户可以要求房东承担违约责任,甚至在一定情况下可以解除合同。总之,租户可以根据具体情况,通过合法途径来应对房租超出家庭收入比例的问题。

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