因房租超出家庭收入比例是否违法?

我租了个房子,房租占家庭收入的比例特别高,生活压力很大。我就想问问,从法律角度来说,房租超出家庭收入比例这种情况算违法吗?我有没有什么办法能维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在我国,房租超出家庭收入比例本身并不违法。


从法律关系上讲,租房是一种民事合同行为,遵循的是平等、自愿、公平、诚实信用等原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当租客和房东达成租赁协议时,意味着双方对租金金额等条款是认可的,该合同就具有法律效力。


房租水平主要是由市场供求关系决定的。在市场机制下,房东有权根据房屋的位置、面积、配套设施等因素来确定租金价格,租客也可以根据自身的经济状况和需求来选择是否承租。法律并没有规定房租占家庭收入的合理比例,所以单纯因为房租超出家庭收入比例,是不构成违法的。


不过,如果在租房过程中存在欺诈、胁迫等情形,导致租客违背真实意愿签订了租赁合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。或者合同显失公平,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这种情况下,租客可以通过法律途径维护自己的权益。

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