购房时一般交多少定金？

我打算买套房子，和卖家初步谈好了，但提到定金的问题我有点懵。不知道购房时定金一般交多少合适，交多了怕有风险，交少了又怕卖家不放心。想了解下在法律规定上，购房定金有没有一个标准的额度呢？

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#购房定金

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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。通俗来讲，在购房时，定金的数额是可以由买卖双方自行约定的。不过，法律给这个约定设置了一个上限，就是不能超过房屋总价款的百分之二十。例如，你购买的房子总价是100万元，那么定金最多只能约定为20万元。如果双方约定的定金超过了这个比例，超过的部分就不能按照定金的规则来处理。也就是说，如果买方违约，卖方不能要求买方双倍返还超过百分之二十部分的定金；如果卖方违约，买方也不能要求卖方双倍赔偿超过百分之二十部分的定金。在实际操作中，购房定金的数额通常会受到多种因素的影响。一方面，市场行情和交易习惯会起到一定作用。在一些地区，购房定金可能会相对固定在一个常见的比例或金额，比如房价的5% - 10%。另一方面，买卖双方的协商结果也是关键。如果买方购房意愿强烈，可能会愿意多交一些定金以显示诚意；而如果卖方对买方的信用状况不太放心，也可能会要求较高的定金数额。所以，购房时定金数额虽然可以由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十。在约定定金数额时，买卖双方应当根据实际情况进行合理协商，确保既符合法律规定，又能保障双方的合法权益。

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