押金不能超过多少?

我最近要租房子,房东说要收一笔押金。我不太清楚押金有没有规定不能超过多少,担心被房东多收了钱,所以想问问在法律上押金不能超过的具体数额是多少呢?
张凯执业律师
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在法律上,“押金”并不是一个有明确法律定义的术语,在不同的场景下有不同的规定,我们常见的涉及到金额限制的类似概念其实是“定金”,下面我们分别来说。


对于押金而言,目前并没有法律明确规定其上限。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。它更多是基于双方当事人的约定来确定数额,一般是通过合同等形式加以明确。比如在房屋租赁中,房东和租客可以协商确定押金的金额,这个金额没有法律规定的上限。


而定金则有明确的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。例如,甲和乙签订了一份标的额为10万元的合同,双方约定定金,那么定金最多只能是2万元,如果约定了3万元,超过的1万元不产生定金的效力。


所以,押金没有法定上限,而定金不能超过主合同标的额的百分之二十。

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