房屋未到期退租违约金应该付多少？

我租了一套房子，签了一年的合同，现在住了半年因为工作变动要退租。房东说我违约，要我付违约金，但没说具体金额。我想知道按照法律规定，这种房屋未到期退租的情况，违约金一般要付多少呢？

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#房屋退租

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在房屋租赁过程中，若租客在合同未到期时提前退租，通常属于违约行为，需要支付一定的违约金。下面为您详细解释违约金的相关规定。首先，违约金的数额确定遵循“有约定从约定，无约定依法定”的原则。也就是说，如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同的约定来执行。例如，合同约定若租客提前退租，需支付两个月租金作为违约金，那么租客就应当按照这个约定支付。这是基于《中华人民共和国民法典》中“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。然而，如果合同中没有对违约金作出约定，也并不意味着租客无需承担违约责任。在这种情况下，房东有权要求租客赔偿因其提前退租而遭受的实际损失。实际损失的范围通常包括寻找新租客期间的空置损失、重新招租所产生的合理费用等。例如，房东为了重新出租房屋，花费了一定的广告费，这部分费用就可以要求租客承担。另外，即使合同约定了违约金，若违约金数额过高或过低，当事人也可以请求调整。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于”。在房屋未到期退租时，违约金的确定要先看合同约定，没有约定则按实际损失赔偿，并且当事人还可以根据实际情况请求调整违约金数额。若遇到此类纠纷，建议双方先友好协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院或仲裁机构寻求公正的裁决。

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