老人把房子遗赠给外孙女,过户时需要交多少钱?

家里老人打算把房子遗赠给我,我想了解一下,在办理过户手续的时候,具体需要交多少钱呢?都涉及哪些费用呢?希望懂的朋友给我详细说说。
张凯执业律师
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在老人把房子遗赠给外孙女办理过户时,涉及的费用主要有以下几种。


首先是公证费。虽然目前在房屋过户时并非强制要求办理公证,但很多人还是会选择进行公证以确保遗赠的有效性和合法性。公证费通常是按照受益额的一定比例来收取。根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。不过不同地区的公证机构收费可能会有所差异。


其次是契税。依据《中华人民共和国契税法》,对于法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。但外孙子女不属于法定继承人范围,所以在接受遗赠房屋时需要缴纳契税。契税税率一般在1% - 3%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。计税依据是房屋的市场价格。


然后是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,房屋产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五。这里的价款同样是指房屋的市场价格。


此外,可能还会有一些登记费等小额费用。登记费一般是按件收取,住宅类房屋登记费每件80元左右,非住宅类房屋登记费每件550元左右。


总体而言,具体的过户费用要根据房屋的市场价格、当地的收费标准等来确定。你可以先咨询当地的税务部门、公证机构和不动产登记中心,以获取更准确的费用信息。

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