住房扣除个人所得税能扣除多少?

我有一套自住的房子,听说在计算个人所得税的时候能进行住房扣除。但我不太清楚具体能扣除多少,想知道这个扣除额度是怎么规定的,是固定金额还是有其他计算方式,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在个人所得税方面,住房扣除主要涉及住房贷款利息和住房租金这两种情况。


首先是住房贷款利息扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说,如果您符合首套住房贷款的条件,每个月就可以在计算个人所得税应纳税所得额时扣除1000元。


其次是住房租金扣除。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。比如您在一个省会城市工作且没有自有住房,每月租房居住,那么就可以按照每月1500元的标准进行扣除。


需要注意的是,住房贷款利息和住房租金扣除不能同时享受,纳税人只能根据自己的实际情况选择其中一项进行扣除。

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