房屋遗产继承税是多少?

家里老人去世了,留下了一套房子作为遗产。我想知道在继承这套房子的时候,需要缴纳多少房屋遗产继承税呢?具体是怎么计算的,有没有相关的法律规定?
张凯执业律师
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目前,我国并没有专门的“房屋遗产继承税”这一税种。在房屋遗产继承过程中,主要涉及到的一些费用及相关法律规定如下:


首先是公证费用。如果要对遗嘱进行公证,或者对法定继承进行公证,公证机构会收取一定的费用。根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。不过,不同地区的公证机构收费可能会有所差异。


其次是房地产价值评估费用。在办理房屋继承时,往往需要对房屋价值进行评估。评估机构会根据房屋的实际情况,按照一定的比例收取评估费。一般来说,评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的,累进计费率为5‰;101万元以上至1000万元部分,累进计费率为2.5‰等。


然后是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。


如果是法定继承人继承房屋,契税方面,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,税率一般为3%-5%,具体以当地规定为准。


虽然现在没有房屋遗产继承税,但在继承房屋过程中还是存在一些其他的费用和规定。在实际操作中,建议向当地的税务部门、公证机构、房地产管理部门等进行详细咨询,以了解具体的收费标准和办理流程。

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