延迟交房违约金一般是多少?
我买了套期房,合同约定的交房时间早过了,开发商却一直没交房。我想知道按照法律规定,这种延迟交房的违约金一般是多少啊?我该怎么维护自己的权益?
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延迟交房违约金是指开发商没有按照合同约定的时间交付房屋,需要向购房者支付的一笔赔偿费用。 在法律规定上,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于延迟交房违约金的具体数额,通常先看购房合同里的约定。如果合同中有明确条款规定了违约金的计算方式,比如按照购房款的一定比例(如每日万分之几)来计算,那么就按照合同约定执行。例如合同约定延迟交房按每日万分之二支付违约金,购房款为100万,延迟10天交房,违约金就是1000000×0.0002×10 = 2000元。 要是购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说,此时可以参考同地段同类房屋的租金来确定违约金数额。这样规定是为了让购房者在开发商延迟交房期间,能得到相当于合理租房费用的补偿,保障购房者的合法权益。

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