租契合同违约金一般是多少？
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在法律中，租契合同也就是我们常说的租赁合同。违约金是指在合同一方违反合同约定时，需要向对方支付的一定金额的赔偿。它的目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，同时也是对违约方的一种惩罚。 关于租契合同违约金的具体数额，首先要看合同双方在签订合同时的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果租赁合同里明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么违约方就需要按照合同约定来支付违约金。 然而，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，这种情况下违约金的数额通常是根据守约方因违约行为所遭受的实际损失来确定的。例如，房东因租客提前退租而遭受的空置期租金损失、重新寻找租客的费用等；租客因房东违约提前收回房屋而产生的寻找新住所的费用、搬家费用等。 另外，即使合同中约定了违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
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