100万的房子过户给儿子需要多少钱？
我有一套价值100万的房子，想过户给儿子。但我不太清楚具体要花多少钱，也不知道过户有哪些方式，每种 方式的费用又是怎么算的。希望了解一下这方面的情况，好提前做好准备。
张凯执业律师
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房子过户给儿子常见有三种方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，每种方式涉及的费用不同。
继承过户：这种方式通常发生在产权人去世之后。在继承过程中，法定继承人继承房产是免征契税的，只需要缴纳一些诸如公证费、登记费等少量费用。不过，目前中国尚未开征遗产税。以价值100万的房子为例，公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，可能在几千元左右，登记费等其他费用相对较少，可能几百元。
赠与过户：赠与人将房产无偿赠与受赠人。在赠与过程中，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，以100万的房子为例，契税可能在3万 - 5万左右。此外，还可能涉及到公证费，同样按照房产评估价的一定比例收取，可能在几千元。并且，以后受赠人再转让该房产时，如果不符合相关免税条件，可能需要缴纳20%的个人所得税。
买卖过户：这就和正常的房屋买卖流程一样。对于卖方，如果房子满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，免征个人所得税和增值税；若不满足“满五唯一”，可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%，增值税一般为5%（特殊情况有减免政策）。对于买方，如果是首套房且房屋面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为1.5%；如果是二套房，面积小于90平米契税为1%，面积大于90平米契税为2%；如果是三套及以上，契税一般为3%。以100万的房子为例，如果买方是首套房且 面积大于90平米，契税为1.5万。同时，买卖过户还可能涉及一些交易手续费等少量费用。
综上所述，具体选择哪种过户方式，需要综合考虑当下的费用支出以及未来房产再次转让的情况等因素。