房屋租赁合同怎样是不合法的？
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。判断一份房屋租赁合同是否合法，我们可以从多个方面进行考量。 首先，从合同主体方面来看，如果签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，那么合同可能不合法。比如，签订合同的一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们签订的房屋租赁合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次，合同的内容必须符合法律法规的规定。如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么合同就是不合法的。例如，租赁合同中约定租赁房屋用于违法活动，像开设赌场、制造毒品等，这样的合同因为违反了法律的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 再者，合同的签订不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了房屋租赁合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，出租人故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使承租人签订合同，承租人就可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，请求撤销该合同。同样，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《中华人民共和国民法典》第一百五十条中有明确规定。 另外，租赁的房屋本身也必须符合法律规定。如果租赁的房屋是违法建筑，那么与之签订的租赁合同通常也是无效的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 最后，合同的签订还不能损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。如果一份房屋租赁合同的履行会损害到国家利益、社会公共利益，或者侵犯了他人的合法权益，那么这份合同也是不合法的。例如，出租人将已经抵押给银行的房屋出租给承租人，并且没有告知银行和承租人，这种情况下可能会损害银行的抵押权，该租赁合同可能会因为损害他人合法权益而面临效力问题。总之，判断房屋租赁合同是否合法需要综合考虑多个因素，当我们对合同的合法性存在疑问时，建议咨询专业的法律人士。
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