合租房怎样算违法?

我现在租了个合租房,担心自己的合租行为可能存在违法情况。不太清楚什么样的合租房情况是违法的,比如房屋隔断、居住人数等方面,想了解一下具体哪些情况算合租房违法,避免自己不小心违法了。
张凯执业律师
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在讨论合租房怎样算违法之前,我们先来了解一些相关的基本概念。合租房就是多个人一起租赁一套房屋,分别居住在不同的房间,共同使用公共区域。而违法合租房则是指在合租过程中,违反了相关法律法规的行为。


从房屋结构方面来看,违法隔断是常见的违法情形。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的房屋不得出租。这里所说的违法建筑就包括未经相关部门批准,私自对房屋进行隔断的情况。比如,房东为了增加房间数量,在客厅、阳台等非居住空间用木板、石膏板等材料进行隔断,将其改造成居住房间出租。这种隔断可能没有考虑房屋的承重结构和消防安全,存在很大的安全隐患,因此是违法的。


居住人数方面也有明确规定。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。例如,有的城市规定人均租住建筑面积不得低于5平方米。如果一套原本设计为居住3人的房屋,房东却将其出租给了10个人,就明显违反了这一规定,属于违法合租房行为。


此外,消防安全也是一个重要的方面。如果合租房没有配备必要的消防设施,如灭火器、疏散指示标志等,或者消防通道被堵塞,一旦发生火灾等紧急情况,会严重威胁居住者的生命安全。根据《中华人民共和国消防法》的相关规定,这种不符合消防安全要求的合租房也是违法的。


另外,出租房屋的用途也必须符合规定。如果房东将住宅性质的房屋改造成经营性场所进行合租,比如将其改造成日租房、民宿等,而没有办理相关的经营许可手续,同样属于违法行为。


总之,合租房是否违法需要从房屋结构、居住人数、消防安全、房屋用途等多个方面进行综合判断。作为租客,在选择合租房时,要仔细查看房屋的相关情况,避免陷入违法合租房的陷阱。同时,如果发现合租房存在违法情况,应及时向相关部门反映,维护自己的合法权益。

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