按揭中的房产要加名应该怎么办?
我买的房子还在按揭中,现在想在房产证上加配偶的名字,不知道该走什么流程,需要满足什么条件,会不会很麻烦,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能了解一下具体该怎么做。
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在探讨按揭中的房产加名该怎么办之前,我们先来了解几个关键的法律概念。 “按揭”实际上是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而“加名”则是指在房屋的产权证书上增加其他人的名字,意味着增加房屋的共有人。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,房产加名需要经过法定的登记程序才会产生法律效力。 对于按揭中的房产加名,一般不能直接办理。因为在按揭期间,银行作为抵押权人,对该房产享有他项权利。根据《城市房地产抵押管理办法》,抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 所以,要在按揭房产上加名,通常需要先取得银行的同意。一般来说,银行会从风险等角度进行评估。如果银行同意,通常需要和银行签订补充协议,明确变更后的相关权利义务。 在获得银行同意后,接下来就可以办理加名手续。首先,要准备好相关的材料,比如身份证、结婚证、房产证、银行同意书等。然后,前往当地的不动产登记中心提出申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行相应的产权变更登记。 需要注意的是,不同地区的具体操作流程和要求可能会有所不同。有些地方可能还需要对房产进行重新评估、缴纳一定的税费等。所以,在办理之前,最好先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行,了解详细的办理流程和所需材料,避免出现不必要的麻烦。

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