十七个拆迁补偿问题该如何解答？
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。下面为您详细解答常见的十七个拆迁补偿问题。 问题一：拆迁补偿的方式有哪些？ 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是直接给被拆迁人一笔钱，让其自行解决住房问题；房屋产权调换则是拆迁方提供安置房，与被拆迁人的房屋进行产权交换。 问题二：拆迁补偿的标准是如何确定的？ 根据该条例第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 问题三：搬迁费和临时安置费如何补偿？ 条例第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体的补偿标准由各地根据实际情况制定。 问题四：停产停业损失如何补偿？ 条例第二十三条指出，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会考虑企业的经营状况、利润等因素进行评估补偿。 问题五：对评估结果有异议怎么办？ 按照条例第十九条，如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 问题六：拆迁补偿协议应包含哪些内容？ 依据条例第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 问题七：拆迁补偿协议签订后一方不履行怎么办？ 根据条例第二十五条，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 问题八：房屋被违法强拆后如何获得补偿？ 如果房屋被违法强拆，被拆迁人可以根据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定，要求拆迁方承担赔偿责任。被拆迁人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。 问题九：没有房产证的房屋能获得拆迁补偿吗？ 这要分情况来看。如果房屋是合法建造但因历史原因没有房产证，一般可以获得适当补偿；如果是违法建筑，则可能无法获得补偿。具体需要根据当地的政策和相关法律法规来判断。 问题十：农村房屋拆迁补偿和城市房屋拆迁补偿有什么不同？ 农村房屋拆迁主要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿；城市房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿主要是针对房屋价值。两者在补偿标准、方式等方面存在一定差异。 问题十一：拆迁补偿款什么时候发放？ 根据条例第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。所以，拆迁补偿款应在搬迁前发放。 问题十二：拆迁补偿是否需要缴纳税费？ 按照相关规定，被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 问题十三：拆迁范围内的户口迁移有什么限制？ 在拆迁范围确定后，当地公安机关会暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口，但因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户的除外。具体限制以当地政策为准。 问题十四：多人共有房屋的拆迁补偿如何分配？ 对于多人共有的房屋，拆迁补偿款一般由共有人按照各自的份额进行分配。如果共有人之间对分配有争议，可以通过协商或诉讼等方式解决。 问题十五：拆迁过程中，被拆迁人享有哪些权利？ 被拆迁人享有知情权、参与权、选择权、获得补偿权、救济权等。例如，被拆迁人有权了解拆迁的相关政策、补偿标准等信息；有权选择补偿方式；对拆迁补偿决定不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。 问题十六：拆迁方不履行承诺的补偿条件怎么办？ 如果拆迁方不履行承诺的补偿条件，被拆迁人可以依据拆迁补偿协议，通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式，要求拆迁方履行义务并承担违约责任。 问题十七：如何判断拆迁是否合法？ 判断拆迁是否合法需要从多个方面进行考量。首先，拆迁项目要有合法的立项文件；其次，拆迁方要取得合法的拆迁许可；此外，拆迁程序要符合法律法规的规定，如要进行公告、听取被拆迁人的意见等。如果发现拆迁存在违法情况，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。
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