拆迁房屋如何评估补偿费？

拆迁房屋评估补偿费是一个复杂但有明确法律规定和方法的过程。

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着拆迁房屋补偿费评估的一个重要参考是类似房地产的市场价格。

评估机构的选择也有明确规定，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这样做是为了保证评估机构的选择公平、公正，能够代表被征收人的意愿。

评估方法主要有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。市场法是将被拆迁房屋与近期已经交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当的修正和调整，来求取被拆迁房屋的价值。收益法是预测被拆迁房屋未来的收益，然后将其转换为现值来确定房屋价值，适用于有收益或潜在收益的房屋。成本法是测算被拆迁房屋在价值时点的重置成本或重建成本，然后扣除折旧，以此来确定房屋价值。假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房屋，是预测被拆迁房屋开发完成后的价值，减去后续开发的必要支出及应得利润来求取房屋价值。

被征收人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。