买房时购房者怎样规避公摊面积风险？
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在买房过程中，公摊面积风险是购房者需要重视的问题。公摊面积指的是整栋建筑物的公用部分建筑面积，由整栋楼的产权人共同分摊，像电梯井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊范围。下面为您介绍一些规避公摊面积风险的方法。 首先，在签订购房合同前，一定要仔细查阅相关资料。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以要求开发商出示有关公摊面积的计算资料，了解公摊部位的名称、位置、面积等详细信息。比如，要求查看公摊面积测绘报告，明确各公摊部分的具体数据，这样能做到心中有数。 其次，合同条款至关重要。在购房合同中，要明确约定公摊面积的具体数值以及公摊的范围。最好能将公摊部位详细列举出来，并约定公摊面积误差的处理方式。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。所以，清晰的合同条款能在出现问题时保障您的权益。 再者，收房时要进行实地测量。虽然普通购房者可能没有专业的测量工具和技能，但可以聘请有资质的测绘机构对房屋面积进行测量。测量结果与合同约定的面积有差异时，根据合同约定的误差处理方式解决。如果误差超过了一定比例，购房者有权要求退房或者开发商进行相应的补偿。 最后，要关注开发商的信誉和口碑。选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可以降低遇到公摊面积问题的概率。您可以通过查询开发商以往项目的情况、了解其他购房者的评价等方式来评估开发商的信誉。同时，在购房过程中，如果发现开发商存在违规行为，要及时向相关部门投诉，维护自己的合法权益。总之，购房者在买房时要保持警惕，通过多种方式规避公摊面积风险。
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