遇到高空坠物该如何起诉物业?

我在小区里被高空坠物砸到了,当时没找到扔东西的人。听说这种情况可以起诉物业,我不太懂这方面的法律流程。想了解一下具体该怎么起诉物业,需要准备些什么,有哪些法律依据来支持我的诉求,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在遇到高空坠物想起诉物业时,首先要明确相关法律规定和责任认定。


《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。


一般情况下,如果能找到直接侵权人,由侵权人承担责任。但如果满足一定条件,是可以起诉物业的。比如,若能证明物业没有采取必要的安全保障措施,像没有在小区设置防止高空坠物的警示标识,没有定期对建筑物外墙等可能发生坠物的区域进行检查维护等,那么物业就要承担相应责任。


起诉物业的流程大致如下:首先要准备好民事诉讼状,在诉状中清晰地写明自己的诉求、事情经过以及认为物业应承担责任的理由等。接着,到具有管辖权的人民法院起诉,管辖权一般是物业所在地的法院。同时要提交相关的证据材料,证据可以包括现场的照片、视频,证明坠物造成的损害情况;物业没有尽到安全保障义务的相关证据,例如小区之前就存在高空坠物隐患但物业未处理的记录等。之后,按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若对一审判决或裁定不服,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。


总之,起诉物业并非简单的事情,涉及到诸多法律程序和证据收集。在整个过程中,要充分依据法律规定,维护自己的合法权益。

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