购房时怎么才能避免合同陷阱？
共1位律师解答
在购房过程中，为避免合同陷阱，需要在多个方面加以注意。 首先，在签订合同前，要仔细审查开发商的相关证件。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。购房者应查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果缺少这些证件，房屋交易可能存在风险，合同的有效性也可能受到影响。 其次，要认真阅读合同条款。合同中的每一条款都可能影响到购房者的权益。对于一些模糊不清、容易产生歧义的表述，要及时要求开发商进行解释和说明。比如，关于房屋面积的约定，合同中应明确套内建筑面积、公摊面积等具体数据，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，要注意合同中的违约责任条款。违约责任是对双方履行合同的一种约束。购房者要明确开发商在逾期交房、房屋质量不合格等情况下应承担的责任。同时，也要关注自己在违反合同约定时可能面临的责任。例如，如果购房者未能按时支付房款，应承担怎样的违约责任。 另外，对于合同中的补充协议，也要格外谨慎。补充协议往往是对主合同的进一步约定，可能会对购房者的权益产生重大影响。在签订补充协议前，要仔细研究其内容，确保其公平合理。如果补充协议中存在不合理的条款，购房者有权要求开发商进行修改。 最后，在签订合同过程中，可以寻求专业人士的帮助。比如，咨询律师或房地产专业人士，他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助购房者识别合同中的陷阱，并提供合理的建议。同时，购房者也可以参考相关的法律法规和政策，了解自己的权利和义务，从而更好地保护自己的合法权益。
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