购房时如何避免‘房财两空’？

在购房过程中，为避免“房财两空”的情况，我们可以从以下几个关键方面着手。首先，选择可靠的开发商或卖家至关重要。在我国，房地产开发企业需要具备相应的资质才能进行房屋开发和销售。依据《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。所以购房者在选择开发商时，要查看其是否有合法的开发资质，可登录当地住房和城乡建设部门的官方网站进行查询。同时，对于二手房卖家，要核实其房屋产权的真实性和完整性，要求卖家提供房产证、身份证等相关证件，到不动产登记中心进行产权查询，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。其次，在签订购房合同环节要格外谨慎。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同必须采用书面形式，明确双方的权利和义务。合同中要详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；付款方式和时间节点；交房时间和标准；违约责任等内容。对于合同中的条款，购房者要仔细阅读，如有不理解或不合理的地方，要及时与对方协商修改。特别是关于违约责任的条款，要明确开发商或卖家违约时应承担的赔偿责任，以保障自己的合法权益。再者，资金监管也不容忽视。在购房付款过程中，为防止卖家或开发商挪用资金导致无法交房或办理产权登记，购房者可以选择资金监管服务。目前，很多地方都设立了专门的资金监管账户，购房者将购房款存入该账户，待房屋交易完成，各项手续办理完毕后，再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以有效保障购房者的资金安全。此外，及时办理产权登记是获得房屋合法产权的关键步骤。根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。购房者在房屋交付后，要及时督促开发商或卖家协助办理产权登记手续，领取不动产权证书。只有取得了不动产权证书，购房者才真正拥有了房屋的合法产权，其权益才能得到法律的充分保护。最后，购房者自身要增强法律意识和风险防范意识。在购房前，要主动学习相关的法律法规和购房知识，了解购房流程和常见的风险点。在购房过程中，遇到问题要及时咨询专业的律师或相关部门，避免盲目决策。总之，通过以上这些方法和措施，购房者可以在很大程度上降低购房风险，避免“房财两空”的情况发生。