如何尽可能避免买卖房屋的被抵押风险？

在房屋买卖中，被抵押的房子可能会给购房者带来巨大的风险，如房屋被抵押权人处置，导致购房者钱房两空。不过，通过一些有效的措施，是可以尽可能避免这类风险的。

首先，在签订购房合同前，一定要去当地的不动产登记机构进行产权调查。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。购房者可以凭借房主的产权信息等资料，查询该房屋是否存在抵押登记情况。如果存在抵押登记，那么在抵押未解除前，购买该房屋是存在风险的。

其次，仔细审查房屋买卖合同条款也至关重要。合同中应明确约定房屋的产权状况，要求卖方保证房屋不存在抵押等权利瑕疵。如果卖方隐瞒房屋被抵押的事实，要承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，资金监管也是一种有效的防范手段。在购房过程中，不要将购房款直接支付给卖方，而是通过资金监管账户进行交易。当房屋产权过户手续完成且确认房屋不存在抵押等问题后，再将购房款支付给卖方。这样可以避免卖方将购房款挪作他用而不解除抵押。

另外，在交易过程中，要注意核实卖方的身份和房屋的相关证件。查看卖方的身份证、房产证等原件，确保卖方是房屋的合法所有人。如果可能的话，可以要求卖方提供房屋的相关产权证明文件和无抵押声明，并进行公证。

最后，如果对房屋的产权情况存在疑虑，建议咨询专业的律师。律师可以根据具体情况，为购房者提供专业的法律意见和建议，帮助购房者识别和避免潜在的风险。总之，购房者在买卖房屋时要保持谨慎，通过多种方式保障自己的合法权益。