购房时怎样避免公摊面积带来的风险？

在购房过程中，公摊面积确实可能带来一些风险，不过通过一些方法是可以有效避免的。下面为您详细介绍。

首先，我们要了解什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，都属于公摊的范围。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。所以，在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款。合同中应该明确约定公摊面积的具体数值、计算方式以及公摊部位。对于模糊不清的表述，要及时要求开发商进行明确解释。比如，如果合同只写了公摊面积大致范围，而没有具体数值，这就可能为日后的纠纷埋下隐患。

购房者有权要求开发商提供公摊面积的计算依据和详细资料。这些资料包括建筑设计图纸、测绘报告等。通过查看这些资料，购房者可以了解公摊面积的计算是否合理。例如，查看建筑设计图纸可以确定公摊部位是否符合实际情况，测绘报告则能验证公摊面积的计算是否准确。

在收房时，要对房屋进行实地测量。虽然购房者自行测量可能无法达到专业测绘机构的精度，但可以大致了解房屋的实际情况。如果发现公摊面积与合同约定相差较大，要及时与开发商沟通。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

此外，还可以参考同一楼盘的其他房屋或者周边类似楼盘的公摊情况。如果发现自己所购房屋的公摊面积明显高于其他同类房屋，要引起警惕。在购房过程中，遇到问题可以向当地的房地产管理部门咨询，他们可以提供专业的指导和帮助。