question-icon 法拍房家具是否包括衣柜?

我最近关注了一套法拍房,想知道里面的家具情况。特别是衣柜,不太清楚它是否包含在法拍房范围内。我担心买了法拍房后,在家具归属问题上出现纠纷,想了解具体的法律规定和判断标准。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,法拍房的家具不包括衣柜。具体解释如下: 首先,司法拍卖的标的物通常仅为房地产本身,不包含不动产内的可移动物品。在司法拍卖中,被拍卖的主要是房产,与房产内部的家具和装修并无关联。这是因为在不影响待出售房地产销售质量的前提下,财物所有者有权对其住房中的家具和电器等可移动财产进行搬迁。相关依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。这里的拍卖主要针对的是房产,而非屋内可移动物品。 其次,拍卖房屋内部的家具等物品,属于被执行人的个人私有财产,被执行人有权自行决定是否将其带走。例如《民法典》第四百三十六条规定,债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。这表明被执行人对其个人私有财产有相应的处置权。 不过,也存在特殊情况。如果拍卖公告中有特别约定,明确表示家具包含在拍卖范围内,那么就按照约定来确认家具的归属。例如在某些淘宝司法拍卖中,若有明确约定包含家具,那么购买者就能获得相应家具。

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