房产登记在孩子名下怎样规避风险？
共1位律师解答
在房产登记中，不少家长会选择将房产登记在孩子名下，然而这一做法也存在一定风险，下面为您介绍一些规避风险的方法及相关法律依据。 首先，我们要了解将房产登记在孩子名下可能面临的风险。一方面，如果孩子成年后未经父母同意擅自出售或抵押该房产，父母可能无法有效阻止。另一方面，若孩子陷入债务纠纷，登记在其名下的房产可能会被用于偿债。 为规避这些风险，我们可以采取以下措施。一是签订书面协议。父母和孩子可以签订一份书面协议，明确该房产虽然登记在孩子名下，但实际出资人为父母，房产的实际权益归父母所有。这在法律上属于一种内部约定，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。该协议可以在一定程度上保障父母的权益。 二是设立居住权。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。父母可以与孩子签订居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。这样即使孩子对房产进行处置，父母依然有权居住在该房屋内。 三是保留出资证据。父母在购房时，要注意保留好相关的出资证据，如购房合同、付款凭证等。这些证据可以证明该房产的实际出资人是父母，在发生纠纷时，能够为父母维护自己的权益提供有力支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 四是进行房产份额约定。父母可以和孩子在房产登记时约定各自的房产份额，比如父母占大部分份额，孩子占小部分份额。这样在孩子进行房产处置时，需要经过父母的同意，从而降低风险。这种份额约定在法律上是受到保护的，依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 总之，将房产登记在孩子名下虽然有一定便利，但也存在风险。通过上述方法，可以在一定程度上规避这些风险，保障家庭财产的安全。
大家都在问 
立即联系