question-icon 如何保障房屋优先购买权?

我有套房子,之前口头答应卖给朋友,没签合同。现在有其他人出价更高想买,朋友说他有优先购买权。我不太懂这个,想知道他这优先购买权是怎么回事,我该怎么做才能保障他的这个权利,要是没保障会有啥后果?
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  • #优先购买权
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房屋优先购买权,通俗来讲,就是在特定情况下,某些人在房屋所有人出售房屋时,在同等条件下有优先于其他人购买该房屋的权利。 要保障房屋优先购买权,首先要明确哪些人拥有该权利。根据《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说,如果房屋处于租赁状态,那么承租人就拥有优先购买权。比如,张三将自己的房子租给李四,后来张三想卖掉房子,他就必须在合理时间内通知李四,李四在同等的价格、付款方式等条件下,有优先购买这所房子的权利。 房屋所有人在出售房屋时,有义务通知享有优先购买权的人。通知的内容应包括房屋的出售价格、付款方式、交易时间等主要交易条件。通知的方式可以多种多样,如书面通知、口头通知等,但为了避免日后产生纠纷,最好采用书面通知,并保留相关证据。例如,房屋所有人可以通过挂号信、快递等方式发送书面通知,并要求对方签收,以此证明自己已经履行了通知义务。 如果房屋所有人未履行通知义务,侵犯了他人的优先购买权,那么享有优先购买权的人可以通过法律途径维护自己的权益。根据法律规定,他们有权请求法院宣告该房屋买卖行为无效。不过,在司法实践中,法院也会综合考虑各种因素,如第三人是否为善意取得、交易是否已经完成等。如果第三人是善意购买,并且已经办理了房屋过户登记手续,法院可能不会轻易宣告合同无效,但会要求房屋所有人对享有优先购买权的人进行赔偿。 为了保障房屋优先购买权,房屋所有人要严格按照法律规定履行通知义务,确保享有优先购买权的人能够在同等条件下行使自己的权利。而享有优先购买权的人也要及时了解相关信息,积极维护自己的合法权益。

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