房屋购买如何防止被销售人员忽悠？
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在房屋购买过程中，为防止被销售人员忽悠，有诸多方面需要注意。 首先，要充分了解房屋的基本信息。这包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以购房者有权要求查看房屋的产权证书等相关文件，以确认房屋产权的清晰性。同时，对于房屋的质量问题也不能忽视，比如是否存在漏水、墙体裂缝等。销售人员可能会淡化这些问题，购房者可以在看房时仔细观察，也可以要求查看房屋的质量检测报告。 其次，对于房屋周边环境和配套设施要进行实地考察。销售人员可能会夸大周边的商业、教育、医疗等配套设施的便利性和完善程度。购房者不能仅仅听销售人员的口头描述，要亲自去周边走访了解。例如，确认学校的距离和入学政策、商场的实际运营情况等。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。购房者有权利了解房屋周边环境和配套设施的真实情况。 再者，在签订合同方面要格外谨慎。合同是保障购房者权益的重要依据，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。销售人员可能会在合同条款上做手脚，比如设置一些不合理的免责条款。购房者如果对合同条款有疑问，应及时咨询专业律师。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果合同条款显失公平，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外，要保留好相关证据。在与销售人员沟通的过程中，无论是口头承诺还是书面文件，都要尽量保留下来。如果销售人员做出了一些承诺但没有写进合同，购房者可以通过录音、短信、微信等方式记录下来。一旦发生纠纷，这些证据可以帮助购房者维护自己的权益。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。保留好相关证据能在维权时提供有力支持。 最后，不要轻易相信销售人员的诱导性话语。比如“这是最后一套优惠房”“名额有限，赶快定下来”等。购房者要保持冷静和理性，不要被销售人员营造的紧张氛围所影响，多给自己一些时间思考和比较，综合多方面因素后再做决定。
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