购买二手房如何避开“陷阱”？
共1位律师解答
在购买二手房时，为了避开各种“陷阱”，可以从以下几个关键方面入手。 首先，产权状况的核实至关重要。这意味着要明确房屋的产权归属是否清晰，是否存在多个共有人。若存在多个共有人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，所有共有人都需同意出售该房屋，避免后续出现纠纷。同时，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以前往当地的不动产登记中心进行查询，以确保交易的合法性和安全性。 其次，房屋质量检查不容忽视。购买者应实地查看房屋状况，检查房屋结构是否存在问题，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。对于房屋的装修情况，要注意是否存在隐蔽工程问题。必要时，可以聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。如果在交房后发现房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买者可以依据合同约定要求卖方承担相应责任。 再者，合同条款的审查必须仔细。合同是保障双方权益的重要依据，要明确各项条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。特别是违约责任条款，要明确在一方违约时应承担的具体责任，以保障自身权益。在签订合同前，最好咨询专业律师，确保合同条款合法、合理、公平。 然后，资金监管也很关键。为了避免购房款被挪用的风险，建议通过资金监管账户进行交易。在办理过户手续后，根据约定条件将购房款支付给卖方。这一措施可以有效保障资金安全，让买卖双方都更加放心。 最后，交易流程要合规。要严格按照当地的房地产交易流程办理手续，包括网签、缴税、过户等环节。在办理过程中，要注意各项手续的时效性和准确性，避免因手续不全或办理不及时而产生纠纷。 总之，购买二手房时，购房者要保持谨慎，全面了解相关法律规定和交易流程，通过仔细核实产权、检查房屋质量、审查合同条款、进行资金监管和遵循合规流程等方式，最大程度地避开“陷阱”，保障自己的合法权益。
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