儿子买父母房子该如何办手续?


儿子购买父母的房子,在法律上和普通的房屋买卖交易基本遵循相同的流程,但也有其自身特点。以下为您详细介绍相关手续和步骤。 首先,签订房屋买卖合同。这是房屋交易的基础文件,合同中需要明确房屋的基本信息,如地址、面积、户型等;交易价格,要写明房屋的总价款以及付款方式和时间节点,比如是一次性付款还是分期支付;还有双方的权利和义务,例如卖方要保证房屋产权清晰,买方要按时支付房款等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同一般建议采用书面形式,以保障双方权益。 接着,进行房屋评估。这一步通常是由专业的评估机构来完成,评估机构会根据房屋的实际情况,包括房屋的地段、房龄、装修等因素,对房屋的市场价值进行评估。评估报告是后续办理贷款、缴纳税费等手续的重要依据。 之后,办理贷款手续(如果需要)。若买方需要贷款购房,就要向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后,银行会确定贷款额度、贷款期限等,并与买方签订贷款合同。 再然后,缴纳税费。房屋买卖涉及多种税费,常见的有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准会根据房屋的性质、面积以及是否满五唯一等情况有所不同。比如,根据相关规定,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 最后,办理房屋过户登记。买卖双方需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。至此,整个房屋买卖手续办理完成。





