question-icon 购买父母的房子需要交哪些税?

我打算从父母手里买套房子,不知道这种情况和正常买卖房屋一样不,想了解下购买父母的房子需要交哪些税,这些税的缴纳标准和依据是怎样的。
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  • #房屋买卖税
answer-icon 共1位律师解答

在购买父母的房子时,涉及到的税种和普通的房屋买卖大致相同,下面为您详细介绍。首先是契税,这是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其次是印花税,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据相关规定,房屋买卖签订合同等需要缴纳印花税,税率为房屋价款的万分之五。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对于卖方也就是父母一方,可能涉及增值税和个人所得税。增值税方面,如果父母持有该房屋满2年(北上广深地区满2年的非普通住房按差额征收),免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果该房屋是父母的唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合上述条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,一般是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算。总之,购买父母房子交税的具体情况要根据实际情况,参考当地税收政策来确定。

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