question-icon 发生购房合同纠纷后如何进行赔偿?

我最近买房子签了合同,可现在出了点问题,感觉好像有纠纷了。心里特别不踏实,就想知道要是真发生购房合同纠纷了,到底该怎么赔偿啊?是按合同来,还是有别的说法,想详细了解下这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,要是发生了合同纠纷,赔偿方式一般有以下这些情况:首先,合同有约定的按照约定处理。《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括违约责任等条款 。如果合同里明确写了违约情况及赔偿方式,那就按合同来执行。比如合同约定违约方要支付一定数额的违约金,或者约定了损失赔偿额的计算方法,那就依照约定办。其次,如果合同没有约定,双方可以先尝试协商解决。大家心平气和地坐下来,说说自己的想法和诉求,争取达成一致的赔偿方案。要是协商不成,可以申请调解。可以向相关的调解组织或者机构申请,他们会从中斡旋,帮助双方找到一个都能接受的赔偿办法。要是调解也没能解决问题,那么可以通过法律途径来解决。《民事诉讼法》规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。这时候,如果双方之前签有仲裁协议或仲裁条款,那么可以向仲裁机构申请仲裁;要是没有,那就直接向法院提起诉讼。由法院或者仲裁机构根据实际情况,比如违约造成的损失大小等,来判定赔偿的具体数额。关于赔偿标准,如果合同没有约定违约金数额和计算方式,一旦发生违约事由,受害方可以依据法律规定要求赔偿。违约赔偿一般要相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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