房子继承法中父母房产收税情况是怎样的?

我父母名下有一套房产,他们年纪大了,我想了解一下等以后继承这套房子的时候,按照房子继承法,会涉及哪些税要交,收税的标准和具体情况是怎样的,不太懂这方面的规定,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在我国,涉及父母房产继承的税收问题,主要可能涉及到以下几种税。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说,如果是作为法定继承人继承父母的房产,是不需要缴纳契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般在3%-5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋继承需要缴纳产权转移书据印花税,税率为所载金额的万分之五。不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,对于个人继承住房,通常也是暂免征收印花税的。


最后,目前我国并没有开征遗产税。也就是说,在继承父母房产时,不会征收遗产税。不过需要注意的是,如果继承的房产日后要进行转让,可能会涉及个人所得税等相关税费。根据规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。不符合上述条件的,可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

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