当事人应该如何通过中介买房？
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通过中介买房是很多人选择的购房方式，以下为您详细介绍具体步骤和相关法律要点。 第一步，选择合适的中介机构。在选择中介时，要查看其是否具备合法的经营资质，可要求查看营业执照和房地产经纪机构备案证明。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。选择信誉良好、规模较大的中介公司能降低交易风险。 第二步，明确购房需求并与中介沟通。向中介详细说明您对房屋的位置、面积、户型、价格等方面的要求。中介会根据您的需求筛选合适的房源，并安排看房。在看房过程中，要仔细检查房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境等。 第三步，确定心仪的房屋后，签订购房意向书。意向书会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。同时，要注意意向书中关于定金的规定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 第四步，签订正式的房屋买卖合同。合同是保障双方权益的重要依据，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋产权状况、房屋交付时间、违约责任等内容。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果对合同条款有疑问，应及时与中介和卖方沟通。 第五步，办理房屋过户手续。在办理过户时，要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 第六步，交付房屋和支付剩余房款。在房屋交付时，要检查房屋的水、电、气等设施是否正常，是否存在欠费情况。确认无误后，按照合同约定支付剩余房款。 通过中介买房时，要谨慎操作，充分了解相关法律规定，以保障自己的合法权益。
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