question-icon 安置房怎么买才能有保障?

我打算买套安置房,听说这种房子买卖有不少风险。我担心钱花了,最后房子却没保障。想问问大家,在购买安置房的时候,要怎么做才能保障自己的权益呢?有哪些具体的步骤和注意事项?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

购买安置房要想有保障,需要从多个方面进行考虑和操作。首先,我们要明白安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋的交易相对普通商品房更为复杂,也存在更多风险。 在购买之前,一定要仔细核实安置房的产权状况。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以要确认该安置房是否已经取得合法的产权证书,如果没有产权证书,那么购买后可能面临无法过户、权益无法得到有效保障等问题。你可以前往当地的不动产登记中心,查询房屋的产权信息,确保房屋产权清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况。 除了产权问题,还需要关注安置房的交易限制。有些安置房是有交易时间限制的,在规定的期限内不允许上市交易。这通常是为了保障被拆迁人的利益,防止他们过快转让房屋。在购买时,要了解清楚当地关于安置房交易的政策法规,避免因违反规定而导致交易无效。 签订详细的购房合同也是保障权益的重要环节。合同中应明确双方的权利和义务,包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等条款。一旦出现纠纷,合同将是维护你权益的重要依据。同时,建议在签订合同前,将合同交由专业律师进行审查,确保合同条款合法、公平、合理。 最后,资金监管也不容忽视。在交易过程中,可以选择通过银行等第三方机构进行资金监管,确保购房款项的安全。在房屋过户手续完成后,再将款项支付给卖方。这样可以避免卖方在收到款项后不配合办理过户手续等问题。

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