安置房该如何购买？

我打算买套安置房，但不清楚购买的流程和要注意的地方。我担心万一没弄好，后面会有很多麻烦，比如产权问题之类的。所以想问问，购买安置房具体该怎么做，要遵循哪些步骤，有没有什么特别要留意的点？

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#安置房购买

共1位律师解答

安置房，是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁住户安置所建的房屋。由于它的性质特殊，购买流程和需要注意的地方与普通商品房有所不同。首先，要确认安置房的产权情况。有的安置房是有完全产权的，这样的安置房和普通商品房一样，可以自由上市交易；而有的安置房可能只有部分产权，或者在一定期限内限制交易。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，一定要确保所购买的安置房产权清晰，能够办理合法的产权登记手续。其次，要了解安置房的交易限制。很多地方政府对安置房的交易有时间限制，比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。在购买前，要到当地的房地产管理部门咨询清楚相关政策，避免因为违反规定而导致交易无效。然后，签订详细的购房合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。特别是要约定好产权过户的时间和条件，以及如果出现纠纷的解决方式。合同是保障双方权益的重要依据，一定要仔细审查，必要时可以咨询专业律师。最后，办理相关手续。在完成购房合同签订后，要按照规定办理房屋过户手续，将房屋产权变更到自己名下。同时，还要注意缴纳相关的税费，如契税、印花税等。只有完成了所有的手续，才能真正拥有房屋的合法产权。总之，购买安置房需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和政策，确保自己的权益得到保障。

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