婚后还70万房贷该怎么算?

我和伴侣婚后一起还70万房贷,现在有点担心以后万一有什么问题,这房贷的归属和分割该怎么算。房子是婚前买的,写的对方名字,婚后一起努力还这70万房贷,就想弄清楚这在法律上是怎么认定和计算的。
张凯执业律师
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在婚后偿还70万房贷的计算问题上,需要区分不同的情况来确定。


首先,如果房子是夫妻一方在婚前购买,登记在该方名下,婚后夫妻共同偿还这70万房贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,婚后共同还贷的70万及对应增值部分,未登记一方有权获得相应补偿。


其次,如果房子是婚后购买,不管登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。这70万房贷作为夫妻共同债务,由夫妻双方共同承担。在离婚时,对于房屋和房贷的分割通常遵循均等分割的原则,但也会考虑到双方的具体情况,比如双方的经济状况、对家庭的贡献等。例如,如果一方在家庭中承担了较多的家务劳动、抚养子女等义务,在分割时可能会适当多分。


最后,如果夫妻双方对于婚后还贷的情况有书面约定,比如约定该房屋的还贷部分及房屋归属等,只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么就按照约定来处理。这样在遇到财产分割等问题时,就可以依据约定明确双方的权利和义务。总之,婚后偿还70万房贷的计算要综合多方面因素来确定,并且以法律规定和双方约定为依据。

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