拆迁货币补偿怎么计算？
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拆迁货币补偿的计算是一个复杂且严谨的过程，涉及多方面的因素和标准。下面为您详细介绍。首先，需要明确拆迁货币补偿的构成，一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收房屋价值的补偿是拆迁货币补偿的主要部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，评估机构会综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高；商业用途的房屋补偿一般也会高于住宅用途的房屋。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也是拆迁货币补偿的重要组成部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。搬迁费的具体数额，通常根据搬迁所需要的实际费用来确定，包括家具、电器等物品的搬运费用等。临时安置费则是为了保障被征收人在过渡期间的居住需求，一般按照被征收房屋的面积、当地的租房市场价格等因素来计算。 对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，停产停业损失的补偿主要考虑企业的经营效益、停业时间等因素。比如，一家经营状况良好的企业，因拆迁停产停业几个月，其损失就需要根据企业之前的盈利情况、员工工资支出等多方面因素来综合计算。 在计算拆迁货币补偿时，还需要注意评估机构的选择和评估过程的公正性。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 总之，拆迁货币补偿的计算是一个综合性的过程，需要依据相关法律法规和政策，结合被征收房屋的实际情况来确定。被征收人在拆迁过程中，要了解自己的权利和义务，积极参与评估过程，确保获得合理的补偿。
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