契税满二和不满二有什么区别？

契税满二和不满二主要是在二手房交易中涉及到的概念，这里的“满二”指的是房产证从出证开始计算，时间满两年。它们二者的区别主要体现在交易时所需缴纳的税费上。

首先，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，增值税方面，如果房屋契税不满二，在进行二手房交易时，卖方需要缴纳增值税。增值税的计算通常是按照房屋销售额的一定比例来征收，一般征收率为5%。例如，一套售价为100万的房子，不满二的情况下，就需要缴纳大约5万元的增值税（100万×5%）。而如果契税满二，普通住宅就可以免征增值税。

其次，在个人所得税方面，满二只是免征增值税的条件之一，与个人所得税的免征与否并无直接关联。个人所得税的征收与否主要看是否“满五唯一”，也就是房产证满五年且是卖方唯一住房。不过，如果房屋不满二，在交易时，个人所得税的计算方式可能会影响到最终的交易成本。

综上所述，契税满二和不满二在二手房交易中最大的区别就在于增值税的缴纳情况，满二的房子能在一定程度上为买卖双方节省交易成本。