满五唯一的房子契税是多少？

在了解满五唯一房屋的契税之前，我们先来解释几个概念。“满五唯一”指的是房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房。而契税是在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的一种税费，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税的具体税率主要依据购房者所购房屋的面积以及是否为首套房来确定。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。

对于购买首套房的情况，如果房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收。这是因为考虑到小面积住房通常是刚需购房者的选择，为了鼓励居民购买自住房，给予了一定的税收优惠。例如，你购买一套价值100万的90平方米以下满五唯一首套房，那么契税就是100万×1% = 1万元。

若首套房面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。还是以100万的房子为例，此时契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上，契税税率则为2%。

而对于购买三套及以上住房的，一般不区分面积大小，都按照3%的税率征收契税。所以，满五唯一房子的契税具体是多少，要结合购房者自身的购房情况来确定。同时，由于各地的契税政策可能存在差异，建议你在购房前咨询当地的税务部门或者房产中介，以获取最准确的信息。