满二唯一的房子契税怎么算？

在了解满二唯一房子契税怎么算之前，我们先来解释一下“满二唯一”这个概念。“满二”指的是房屋的房产证出证日期或者契税完税证明上的填发日期满两年；“唯一”通常是指卖家在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。契税则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

计算满二唯一房子的契税，主要与购房者所购房屋的面积以及是否为首套房有关。根据《中华人民共和国契税法》相关规定及实际执行的契税政策：

如果购房者购买的是首套房：当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。计算方法是用房屋的成交价格乘以1%。例如，房子成交价为100万元，那么契税就是100万×1% = 1万元。当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。假设房子成交价是200万元，此时契税为200万×1.5% = 3万元。

如果购房者购买的是二套房：房屋面积小于等于90平方米时，契税税率还是1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。比如成交价150万、面积95平方米的二套房，契税就是150万×2% = 3万元。

对于购买三套及以上住房的，不论房屋面积大小，契税税率一般为3% - 5%，具体税率以当地规定为准。以当地规定契税税率为3%，成交价300万的房屋为例，契税就是300万×3% = 9万元。