question-icon 拆迁安置合同约定了延期违约金,该怎么计算?

我签了拆迁安置合同,合同里明确写了延期要给违约金,但没说具体咋算。现在安置确实延期了,我想知道这违约金到底该怎么计算,有没有什么标准或者方法,希望能得到专业解答。
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  • #拆迁违约金
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁安置合同中约定了延期违约金的计算方式对于保障被拆迁人的合法权益至关重要。当出现拆迁安置延期的情况时,违约金的计算通常有以下几种情形。 首先,如果拆迁安置合同中明确约定了延期违约金的具体计算方式,那么就按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同是双方真实意思的表示,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,双方就应当遵守。例如,合同约定每延期一天,按照被拆迁房屋价值的一定比例支付违约金,那么就按照这个比例乘以延期的天数来计算。 其次,如果合同没有约定延期违约金的计算方式,被拆迁人可以主张按照实际损失来计算违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁安置延期的情况下,被拆迁人的实际损失可能包括因延期居住临时过渡房产生的额外费用、租金损失等。被拆迁人需要提供相关的证据来证明自己的实际损失,比如租房合同、支付租金的凭证等。 此外,如果实际损失难以确定,也可以参照类似案例或者当地的司法实践来确定违约金的数额。法院在审理此类案件时,通常会综合考虑各种因素,如拆迁安置的延期时间、被拆迁人的实际困难、拆迁方的过错程度等,来酌情确定一个合理的违约金数额。 最后,如果拆迁方认为约定的违约金过高,请求法院适当减少的,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”,一般需要结合具体案件情况进行判断。总之,在遇到拆迁安置合同延期违约金计算问题时,被拆迁人要依据合同约定和法律规定,积极维护自己的合法权益。

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