question-icon 拆迁过渡费面积如何计算?

我家这边最近在搞拆迁,说会给拆迁过渡费。但我不太清楚这个拆迁过渡费的面积是咋算的,是按照房产证上的面积,还是实际测量的面积,又或者有其他算法?我想弄明白这个,怕自己的权益受损。
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拆迁过渡费指的是在拆迁过程中,由于拆迁人未能及时提供安置房屋,被拆迁人自行安排住处或由拆迁人提供周转房,拆迁人向被拆迁人支付的临时安置费用。而拆迁过渡费面积的计算是确定过渡费金额的关键因素。 一般来说,拆迁过渡费面积的计算依据主要有以下几种情况。首先,以房屋权属证书登记的面积为准。这是最常见的计算方式,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋价值的补偿,是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。这里的建筑面积通常就是以房屋权属证书登记的面积为准。比如,你家房产证上登记的面积是100平方米,那么在计算拆迁过渡费时,就很可能按照100平方米来算。 其次,如果房屋存在未经登记的建筑,对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿,其面积会根据实际测量来确定。不过,对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。比如,你家私自搭建了一个小仓库,没有相关审批手续,这个部分的面积就不会算在拆迁过渡费面积内。 另外,在一些特殊情况下,可能会按照实际居住面积来计算。例如,虽然房屋权属证书上登记的面积较大,但实际居住使用的面积较小,且经过拆迁双方协商一致,也可以按照实际居住面积计算过渡费。 需要注意的是,具体的计算方式在不同地区可能会有所差异,应以当地的拆迁政策和拆迁补偿安置协议为准。如果对拆迁过渡费面积的计算有异议,可以与拆迁人进行协商,协商不成的,可以通过法律途径解决。

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