出售房屋个税怎么算？

在我国，出售房屋时个人所得税的计算方式与房屋的性质、持有时间以及是否为家庭唯一住房等因素密切相关。

首先，对于能够提供房屋原值凭证的情况，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，税率为20%。这里的转让收入就是你出售房屋所获得的价款；房屋原值包括购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金；合理费用则包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。用公式表示就是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。

其次，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，还有一些特殊情况可以享受税收优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。