离婚过户后的房产如何计算年限?
我和前妻离婚了,房产过户到我名下。现在我想了解下,这过户后的房产年限该怎么算呢?是按照原来购房时间算,还是过户时间算?我担心会影响之后房产交易,所以想弄清楚计算方式。
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在探讨离婚过户后的房产如何计算年限之前,我们先来解释一下这里所说的“房产年限”。通常情况下,它指的是房屋产权中的土地使用年限和在涉及二手房交易时,与税费优惠政策相关的购房时间。 对于土地使用年限,它是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。也就是说,不管房产经历了多少次过户,包括离婚过户这种情况,土地使用年限都是按照最初开发商拿地的时间来计算,不会因为房产过户而重新计算。比如,开发商在2000年取得土地使用权,土地使用年限是70年,那么到2070年这块土地的使用年限就到期了,即使中途房产经过离婚过户到其他人名下,土地使用年限依然到2070年截止。 而在涉及二手房交易时,购房时间的计算对于确定是否满足税费优惠政策非常关键。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)以及《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。这就意味着,离婚过户后的房产,在计算用于判断是否符合满五唯一、满二唯一等税收优惠政策的购房时间时,是按照离婚前原产权人购房的时间来计算的。例如,夫妻双方在2015年购买了一套房产,2020年离婚并将房产过户给其中一方,那么在之后该方出售这套房产时,购房时间依然从2015年开始计算。如果到出售时满足了满五唯一等条件,就可以享受相应的税费减免政策。 综上所述,离婚过户后的房产,土地使用年限按开发商最初拿地时间算,二手房交易相关的购房时间按离婚前原购房时间算。

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